Что будет с ипотекой в Казахстане, если заёмщик умрёт

Ипотека зачастую оформляется на долгий срок. За это время может произойти что угодно. Бывает и так, что заёмщик, который оформлял кредит, умер. Как объяснили в Агентстве РК по регулированию и развитию финансового рынка, в этом случае ипотека не «сгорает» автоматически.

Если родственники умершего вступили в наследство, то одновременно с правами на квартиру они получают и обязательства по ипотечному займу. Кто отвечает по ипотеке после смерти заёмщика? После принятия наследства наследники отвечают по долгам умершего как солидарные должники. При этом каждый из них отвечает только в пределах стоимости полученного наследства.

До принятия наследства кредиторы вправе предъявлять требования исполнителю завещания или доверительному управляющему наследством. Что происходит с залоговой квартирой? Так как ипотека не исчезает после смерти заёмщика, квартира остаётся в залоге до полного закрытия кредита.

Если наследники приняли наследство, но уклоняются от регистрации квартиры или прав на неё, кредиторы вправе требовать регистрации в принудительном порядке. Банк также может обратить взыскание на залоговую недвижимость в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и договорами займа и ипотеки.

Что будет с ипотекой, если наследников нет? Если наследников нет или все они отказались от наследства, имущество признается выморочным и переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства. При этом переход имущества в коммунальную собственность не прекращает обязательств наследодателя перед кредиторами и не лишает их права на предъявление требований по закону.

В какие сроки нужно урегулировать ипотеку? На принятие наследства отводится шесть месяцев со дня его открытия. Пока оформляются наследственные права и определяется круг наследников, банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления вознаграждения и неустойки за просрочку, а также других связанных с ней платежей.

После принятия наследства выплаты по ипотеке продолжаются на условиях договора займа и установленного графика платежей. Важно: банк не имеет права требовать досрочного погашения ипотеки только на основании смерти заёмщика. Такое требование возможно в случаях, предусмотренных законодательством и договором займа.

Если наследники принимают ипотечную квартиру, то они должны выплачивать кредит по условиям, которые были прописаны в договоре. Что будет с созаемщиками и поручителями? Если у умершего заёмщика были поручители, то их обязательства перед банком прекращаются. У созаемщиков другая ситуация. Они должны будут выплачивать кредит в соответствии с условиями договора, даже после смерти основного заемщика.

Таким образом, смерть заёмщика не освобождает от обязательств по ипотеке. Если наследники принимают квартиру, вместе с ней к ним переходят и обязательства по кредиту. При этом созаемщики продолжают отвечать по займу на условиях договора.