Как получить квартиру от государства в Казахстане

Некоторые казахстанцы могут рассчитывать на поддержку государства в решении жилищного вопроса. Однако суть этой поддержки заключается не в выдаче бесплатной квартиры, а в предоставлении инструментов: льготной ипотеки, арендного жилья или субсидий.

Субсидия на аренду

Государство может оплачивать половину стоимости аренды жилья. Например, если семья снимает квартиру за 200 тыс. тенге, она может рассчитывать на субсидию в размере 100 тыс. тенге. Программа доступна четырём категориям населения: многодетным семьям; детям-сиротам; людям с инвалидностью 1 и 2 групп; семьям с детьми с инвалидностью.

Для получения субсидии доход домохозяйства не должен превышать 1 прожиточного минимума на человека. Для семьи из четырёх человек максимальный совокупный доход составляет 203 404 тенге в месяц. Жилье необходимо найти самостоятельно, и арендовать квартиру у родственников нельзя.

Подать заявку на участие в программе можно на сайте «Отбасы банка».

Арендное жилье от акимата

Казахстанцам также доступно арендное жилье, предоставляемое государством. Акиматы строят дома или выкупают квартиры у застройщиков для предоставления жилья социально уязвимым гражданам.

Арендная плата составляет ориентировочно 15 000−20 000 тенге в месяц без учёта коммунальных услуг. Также предусмотрена аренда с выкупом. У таких программ также есть требования по доходу: один человек — до 254 255 тенге в месяц; семья из двух человек — до 177 978 тенге на каждого; семья из трёх и более человек — до 101 702 тенге на каждого.

Точного срока ожидания для получения такого жилья нет. Он зависит от количества квартир и очередников в регионе. В городах граждан уведомляют о распределении жилья по SMS. В сёлах информацию о готовых жилых комплексах нужно отслеживать на сайте «Отбасы банка» и самостоятельно подавать заявки.

Льготная ипотека под 2% и 5%

Доступны варианты с льготной ипотекой. Жилье для этих программ строят или приобретают акиматы. Минимальный первоначальный взнос составляет 10%.

Ипотека под 2% доступна восьми категориям социально уязвимых граждан: многодетным семьям; детям-сиротам; людям с инвалидностью 1 и 2 групп; семьям с детьми с инвалидностью; ветеранам Великой Отечественной войны; лицам, приравненным к ветеранам Великой Отечественной войны; ветеранам боевых действий на территории других государств; вдовам и вдовцам.

Для участия в такой ипотеке доход семьи не должен превышать 254 255 тенге на человека. Также необходимо состоять в жилищной очереди и иметь депозит в «Отбасы банке».

Ипотека под 5% доступна всем категориям социально уязвимых граждан. Лимит дохода составляет 305 106 тенге на человека. Обязательное условие — состоять в жилищной очереди. О появлении квартир и начале приёма заявок нужно узнавать самостоятельно, SMS по этим ипотечным программам не предусмотрены.

Важно: арендные квартиры и жилье по льготным ипотечным программам распределяют с учётом даты постановки на учёт. При распределении жилья 70% выделяют восьми льготным категориям, а 20% квартир предназначают детям-сиротам.

Что делать казахстанцам, которые не являются социально уязвимыми

Если человек не относится к социально уязвимым слоям населения, это не значит, что ему недоступны льготные программы. Например, в Казахстане действует программа «Наурыз», в рамках которой можно получить ипотечный заём под 7−9%. Для участия не нужна жилищная очередь, но у участника, его супруга или супруги и несовершеннолетних детей не должно быть жилья в собственности последние пять лет.

В крупных городах доступно только первичное жилье, в других регионах — также вторичное. Участников отбирают по баллам за накопления, детей, брак, возраст до 35 лет и социальный статус.

Также существуют региональные ипотеки для специалистов, например, программы «Алматы жастары» и «Елорда жастары». Они рассчитаны на работающих граждан. Ставка обычно начинается от 5%, сумма займа часто ограничена 18−20 млн тенге.

Не стоит забывать о старой программе «7−20−25», которая позволяет купить квартиру в готовой новостройке от застройщика без участия в жилищной очереди. У заёмщика и его супруга или супруги не должно быть жилья в собственности последние 18 месяцев.

Господдержка — не единственный способ купить квартиру. Можно изучить рыночные программы «50/50», «Умай», «Зелёная ипотека», а также стандартные и накопительные ипотеки в коммерческих банках. У таких продуктов свои требования к заёмщикам, первоначальному взносу, доходу и недвижимости. Они не заменяют социальные программы, но могут стать рабочей альтернативой.