Чем рискуют казахстанцы, покупая необычные квартиры, рассказала эксперт

На рынке жилья казахстанцы могут встретить множество предложений разного вида. Особенно выделяются апартаменты, лофты и студии с оригинальным дизайном, которые могут казаться особенно привлекательными и часто располагаются в необычных зданиях. Однако, как сообщает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в своём Telegram-канале BuildExpert, покупка таких объектов может обернуться неприятными последствиями.

Эксперт предупреждает, что после оформления сделки может обнаружиться, что обещанная квартира на самом деле является помещением в нежилом фонде. Разница в статусе становится очевидной только после сделки, когда изменить ничего уже нельзя. Апартаменты, лофты и студии гостиничного типа по цене похожи на квартиры, но по правам таковыми не являются.

Казахстанцам важно проверять некоторые моменты ещё до передачи задатка. Диляра Сейтнурова рекомендует заранее проверить правоустанавливающий документ и технический паспорт объекта. В них указывается назначение объекта, которое может быть как жилым, так и нежилым. Только слово «квартира» в этой строке даёт право на жилье, а другие формулировки означают, что объектом нельзя пользоваться как жильем.

Также важно проверить назначение здания по проекту. Если дом был построен как гостиница, офисный центр или апарт-комплекс, все помещения в нем окажутся нежилыми. Эксперт советует проверять это до внесения задатка, так как после аванса покупатель оказывается в слабой переговорной позиции.

Такие объекты могут быть привлекательны для казахстанцев из-за более низкой цены. Однако это решение оправдано только в определённых случаях: если объект приобретается под аренду или бизнес, а не для собственного проживания; если у покупателя уже есть прописка в другом жилье и вторая регистрация не нужна; если локация и цена перевешивают потерю статуса.

Лофты, студии и апартаменты в нежилых помещениях могут иметь ряд недостатков, которые могут привести к денежным потерям. В нежилом помещении нельзя оформить постоянную регистрацию, что ограничивает доступ к некоторым госуслугам. Тарифы за коммунальные услуги в таких помещениях начисляются по ставкам для бизнеса, что делает их более дорогими. Ни одна жилищная программа на нежилые объекты не распространяется, и банки либо отказываются выдавать ипотеку, либо предлагают высокие ставки кредитования.

Если земля под домом попадёт под изъятие для госнужд или под реновацию, владелец жилья и владелец нежилого помещения будут защищены по-разному. Гарантии, которые закон даёт собственнику квартиры, к апартаментам не применяются.

Если казахстанцы уже приобрели квартиру в нежилом помещении, эксперт рекомендует проверить документы. В некоторых случаях перевод в жилое помещение возможен, но это касается только объектов, отвечающих требованиям к жилью. Если продавец выдавал нежилое за жилое, есть основания для претензии.

Вывод прост: статус объекта решается один раз, в строке о назначении. Все остальное в объявлении — это обертка.