Суд отказал казахстанцу в признании сделки купли-продажи квартиры

В Балхашском городском суде Карагандинской области было рассмотрено дело по иску истца к ответчику о признании сделки купли-продажи квартиры действительной. Истец передал ответчику 1,5 млн тенге в качестве оплаты за квартиру, что подтверждено распиской. Ответчик также передала истцу ключи и правоустанавливающие документы. Однако оформить сделку нотариально не удалось, так как ответчик проживает за пределами Казахстана и не имеет ИИН нерезидента.

Истец просил суд признать сделку действительной на основании п. 2 ст. 154 ГК РК. Ответчик признала исковые требования, отметив, что получила деньги и не возражает против перехода права собственности. Тем не менее, квартира на момент сделки принадлежала бабушке ответчика, которая скончалась в 2009 году, оставив квартиру в наследство. На момент получения денег ответчик не оформил свои наследственные права и не зарегистрировал право собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 118 ГК, права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Только собственник имеет права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 и 3 ст. 188 ГК). Суд установил, что на момент сделки ответчик не являлся собственником квартиры и не имел права её отчуждать.

Аргументы истца о невозможности ответчика приехать в Казахстан для оформления наследства и получения ИИН суд не принял, так как это не освобождает от соблюдения установленного порядка оформления наследства и регистрации прав на недвижимость.

Судом было принято решение об отказе в удовлетворении иска. Апелляционная жалоба также была оставлена без удовлетворения.