Сколько стоят квартиры в городах Казахстана — обзор рынка

Астана держит лидерство по дороговизне.

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане в сентябре 2026 года, по расчётам БНС АСПИР РК, составила 626 252 тенге. Но стороннему покупателю ориентироваться на эту цифру при покупке квартиры сложно: цены в разных городах отличаются более чем вдвое.

Самый дорогой квадрат сейчас в Астане — 745 887 тенге. Алматы совсем рядом — 739 762 тенге. Разница между двумя крупнейшими рынками составляет всего около 6 тыс. тенге за квадрат.

Дальше цены заметно ниже. В Атырау квадрат нового жилья стоит в среднем 553 394 тенге, в Шымкенте — 544 641 тенге, в Усть-Каменогорске — 526 138 тенге, в Павлодаре — 508 146 тенге.

Для понимания масштаба: условная квартира площадью 50 кв. метров в Астане обойдётся примерно в 37,3 млн тенге, в Алматы — в 37 млн, в Шымкенте — в 27,2 млн тенге.

Где квадрат стоит меньше 400 тысяч.

Самое доступное новое жилье среди областных центров и крупных городов оказалось в Уральске — 339 202 тенге за квадратный метр. В Актобе средняя цена составляет 356 454 тенге, в Кокшетау — 376 143 тенге, в Кызылорде — 392 323 тенге.

Таким образом, квартира площадью 50 кв. метров в Уральске по средней цене стоит около 17 млн тенге. Это более чем вдвое дешевле аналогичной квартиры в Астане.

Чуть выше 400 тыс. тенге за квадрат стоят новостройки Караганды — 401 945 тенге, Петропавловска — 413 147 тенге, Туркестана — 421 478 тенге и Тараза — 422 537 тенге.

Туркестан рванул почти на 20%.

Но высокая цена не всегда означает самый быстрый рост. В среднем по Казахстану новое жилье за год подорожало на 10,9%. Лидером оказался Туркестан, где квадрат за год прибавил 19,4%.

В Алматы рост составил 16,5%, в Актобе — 13,5%, в Кокшетау — 11,8%, в Астане — 10,1%.

Есть города, где рост был почти незаметным. В Жезказгане новое жилье подорожало за год лишь на 1%, в Кызылорде — на 1,2%, в Талдыкоргане — на 2,2%, в Петропавловске — на 2,5%.

Фото: Zakon.kz.

В сентябре рынок притормозил.

Если смотреть не на год, а только на последний месяц, картина становится ещё интереснее. В среднем по стране новое жилье в сентябре подорожало всего на 0,1%.

В Алматы цена квадратного метра вообще не изменилась. Такая же ситуация сложилась в Актобе, Жезказгане, Кокшетау, Конаеве, Костанае, Кызылорде, Усть-Каменогорске, Петропавловске, Семее и Талдыкоргане. В Астане первичка даже немного подешевела — на 0,2%.

Заметнее остальных цены росли в Туркестане — на 2,3% за месяц, Караганде — на 1,9%, Таразе — на 1,5% и Атырау — на 1,3%.

Получается довольно необычная ситуация: годовые показатели остаются высокими, но прямо сейчас значительная часть рынка фактически остановилась.

Почему квартиры не падают в цене.

Эксперт по строительству Диляра Сейтнурова считает, что нынешнюю устойчивость цен объясняет прежде всего себестоимость строительства.

«Рост цены на первичке держится на себестоимости, а не на спросе. Материалы дорожают, НДС 16% на новое строительство ложится в смету и дойдёт до ценников только в 2027 и 2028 годах, когда достроятся нынешние проекты. Рассрочка от застройщика давно платная, стоимость денег зашита в цену квадрата. Так что продавать ниже себестоимости застройщик не станет. Поэтому ценник стоит на месте, даже если очередь в отделе продаж поредела». Диляра Сейтнурова.

Именно этим можно объяснить одну из особенностей нынешнего рынка: замедление роста пока не превращается в заметное снижение цен.

При этом на длинном отрезке рост выглядит ещё существеннее. По сравнению с декабрём 2020 года новое жилье в Казахстане подорожало в среднем на 77,3%. В нескольких городах цены почти удвоились. В Актобе рост составил 97,5%, в Астане — 95%, в Павлодаре — 87,5%, в Костанае — 81,1%.

Алматы за этот период прибавил 78,2%, Актау — 77,1%, Уральск — 69,4%. На другом полюсе Жезказган, где рост с конца 2020 года составил всего 8,3%, и Конаев — 20,7%.

Ранее мы рассказали, как правильно купить квартиру, чтобы не иметь проблем ни с ремонтом, ни с судебными исполнителями.