Потенциальное снижение цен на аренду жилья в Казахстане: мнение эксперта

Осень традиционно считается временем, когда аренда в крупных городах дорожает. Это связано с увеличением спроса из-за наплыва студентов, которым не хватает мест в общежитиях.

Тем не менее, эксперт в области строительства и реновации Диляра Сейтнурова утверждает, что в 2026 году привычная тенденция может измениться. Количество квартир на рынке растёт быстрее, чем спрос со стороны арендаторов.

По мнению специалиста, на рынке аренды по-прежнему много пустующих и незаселённых квартир. Эти объекты были приобретены как инвестиции, но платёжеспособность арендаторов не успевает за ростом предложения. Уровень доходов не показывает значительного роста и лишь немного превышает инфляцию.

Арендодатели продолжают надеяться на возможность сдачи жилья по текущим ценам. В июне арендные ставки увеличились на 13,1% за год и на 0,4% за месяц. В июле годовой рост составил 14,2%, а средняя стоимость достигла 5 134 тенге за квадратный метр. В августе темпы роста ускорились до 4,2% за месяц и около 17% за год, а средняя ставка уже составила 5 350 тенге. В сентябре аренда продолжила расти в большинстве городов.

Эксперт подчёркивает, что прогноз о избытке предложения реален, однако кардинальных изменений на рынке пока не наблюдается. Называть текущую ситуацию рынком арендатора пока преждевременно.

В условиях текущей ситуации и с учётом прогноза по росту предложения на рынке аренды казахстанцам стоит рассмотреть следующие меры:

• Арендодателям следует пересмотреть доходность по действующим ставкам. С увеличением конкуренции стоимость жилья будет находиться под давлением.

• Арендаторам стоит предлагать свои цены и вести переговоры с арендодателями. Возможно, стоит предложить длительный срок аренды в обмен на фиксированную ставку.