Налог на имущество: кому в Казахстане придётся платить больше в 2027 году

Все казахстанцы, у которых есть недвижимость, обязаны платить налог на имущество. Это касается не только владельцев квартир и домов, но и гаражей, парковок, дач, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

С 2026 года в Казахстане ввели так называемый «налог на роскошь», который учитывает совокупную стоимость всей недвижимости, которой владеет человек. Если она превысит 450 млн тенге, то человек платит больше — 2 946 600 тенге, плюс 2% с суммы превышения. Однако платить по новым правилам нужно будет только в 2027 году, поэтому у граждан есть время подготовиться и заранее рассчитать совокупную стоимость своей недвижимости.

Чью недвижимость будут учитывать вместе? Как поясняет эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, если совокупная налоговая стоимость недвижимости на 31 декабря не превышает 450 млн тенге, налог рассчитывают отдельно по каждому объекту. Если порог превышен, применяют расчёт от общей стоимости имущества.

Важно: для сравнения с порогом в 450 млн тенге используют не рыночную цену квартиры, а её налоговую стоимость, которую определяет госкорпорация «Правительство для граждан». При расчёте учитывают базовую стоимость квадратного метра, физический износ здания, местоположение объекта и изменение месячного расчётного показателя (МРП).

Базовая стоимость квадратного метра составляет:

• 60 тыс. тенге — в городах республиканского значения;

• 36 тыс. тенге — в областных центрах;

• 12 тыс. тенге — в городах областного значения;

• для посёлков и сел предусмотрены более низкие значения.

То есть квартира с рыночной стоимостью 80 млн тенге может иметь налоговую оценку в размере 15−20 млн тенге. Поэтому количество объектов для попадания под налог, совокупная стоимость которых превысит 450 млн тенге, может оказаться значительно больше, чем кажется при сравнении с рыночными ценами.

По словам Диляры Сейтнуровой, собственникам нескольких объектов недвижимости стоит заранее проверить их совокупную налоговую стоимость. Для этого необходимо ориентироваться на государственную оценку, а не на цены в объявлениях. Узнать налоговую стоимость объектов можно в территориальном органе Комитета государственных доходов по месту нахождения недвижимости.

После получения уведомления в 2027 году следует проверить, все ли объекты учтены правильно и корректно ли определена их стоимость. При обнаружении ошибок начисление можно оспорить. Сам налог рассчитают не позднее 1 июля 2027 года, а уплатить его нужно будет до 1 октября.