Стоит ли покупать квартиру, чтобы сдавать её в Казахстане
На фоне роста цен на арендное жилье в Казахстане покупка квартиры для сдачи в аренду может показаться выгодной бизнес-стратегией. Однако расходы на ремонт, мебель, налоги и простой между арендаторами могут снизить доходность.
Чтобы выгодно заниматься арендным бизнесом, нужно учесть несколько важных факторов: локацию и будущий спрос. Локация и перспективы развития района — ключевые факторы, определяющие ценность арендной квартиры. Важно смотреть не только на то, что находится вокруг дома сегодня, но и на то, что появится через 3−5 лет: дороги, школы, общественный транспорт, коммерцию, новые жилые проекты и другие точки притяжения.
Арендодателям нужно заранее понимать, кто будет снимать квартиру и сохранится ли спрос в будущем. Главный вопрос — кто будет снимать эту квартиру сейчас и почему она останется востребованной через несколько лет. Спрос поддерживают близость к центрам притяжения, вузам и популярным местам. Перспективными также могут быть активно развивающиеся районы.
Рост интереса к жилью бизнес-класса связан не только с площадью, но и с самим жилым комплексом и его окружением. Разницу в доходности можно показать на примере двух квартир в Астане. Однокомнатная квартира в ЖК GreenLine Aura бизнес-класса была продана за 38 млн тенге. При аренде за 350 тыс. тенге в месяц её окупаемость составляет около девяти лет. Другая квартира формата «полуторка» на правом берегу обошлась в 25 млн тенге. При арендной ставке около 200 тыс. тенге в месяц срок окупаемости превышает 10 лет.
Аренда действительно дорожает в Казахстане, но доход от аренды не равен прибыли. Необходимо вычитать расходы на ремонт, мебель, технику, налоги, содержание квартиры и периоды простоя. Полученную чистую доходность можно сравнить с альтернативными вариантами вложений, такими как депозиты. Сейчас часть инвесторов размещает деньги на вкладах со ставками около 20%, поэтому депозит может оказаться выгоднее аренды с учётом всех расходов.
Снизить финансовые риски помогают резерв на непредвиденные расходы, проверка арендаторов и подробный договор. Рост цен не гарантирован, и перепродажа может быть интересной, если квартира куплена ниже рынка или есть конкретные причины для роста стоимости.
При оценке объекта для покупки под аренду можно использовать следующие параметры: цена аналогичных квартир, потенциальный спрос на аренду, чистый доход после всех расходов, срок окупаемости, вероятность простоя и дополнительных затрат, ликвидность квартиры при продаже, доходность альтернативных вариантов вложений.
Квартира под аренду может стать хорошим источником дохода, но важно учесть, что сначала она должна окупать саму себя.
