Ажиотаж и активность мошенников: что происходит с арендой квартир в Алматы, рассказали аналитики
Алматы привлекает казахстанцев со всех регионов за счёт возможностей как в обучении, так и построении карьеры. Однако этот процесс в итоге влияет на то, как формируются цены на рынке жилья. И особенно сильно на нем сказывается начало учебного года.
Согласно ответу аналитиков портала Krisha.kz на запрос редакции NUR.KZ, на рынке помесячной аренды есть только один выраженный высокий сезон — конец лета и начало осени. В августе начинает расти спрос, а пик обычно приходится на конец августа, сентябрь и иногда первую половину октября. Остальную часть года рынок ведёт себя спокойно. Например, в этом году спрос был особенно ограниченным весной.
Как меняются цены в августе–сентябре. Как отмечают аналитики, в осенний пик аренда может дорожать в среднем на 15−20%. Например, в прошлом году к концу августа в Алматы однокомнатные квартиры подорожали примерно на 20% за месяц, двухкомнатные — почти на 17%, трёхкомнатные — на 22,5%.
«В этом году сезонный рост уже начался. На момент сбора данных 5 августа цены на аренду однушек выросли на 10% в Алматы и на 9,5% в Астане по сравнению с 17 июля. В Алматы двухкомнатные прибавили 6,7%, трёхкомнатные — 5%. Окончательные масштабы осеннего роста пока оценивать рано: пик спроса обычно приходится на конец августа и сентябрь», — отмечают аналитики.
При этом они указывают, что вместе с высоким спросом увеличиваются и риски для арендаторов. Мошенники особенно активны в пик сезона.
Согласно сообщению аналитиков, в высокий сезон растёт не только спрос, но и число подозрительных предложений. Так, по данным портала, в пик сезона модераторы удаляют на 56% больше объявлений с нарушениями или признаками мошенничества.
«Krisha.kz использует многоступенчатую систему проверки. Объявления сначала анализируют автоматические алгоритмы и искусственный интеллект: система проверяет тексты и фотографии, ищет подозрительные формулировки, дубли и другие признаки нарушений. Сложные случаи передаются модераторам. Ежедневно команда вручную проверяет десятки тысяч публикаций по всему Казахстану. Кроме того, сервис постоянно развивает инструменты защиты. Только за последний год Kolesa Group инвестировала около 500 млн тенге в технологии и сервисы для борьбы с мошенничеством», — отмечают в источнике.
И хотя благодаря автоматической и ручной модерации удаётся выявить и удалить большую часть подозрительных объявлений, все же основные меры защиты арендаторов связаны именно с их действиями. Поэтому аналитики рекомендуют при поиске арендной квартиры в сезон высокого спроса соблюдать несколько простых правил: не переводить предоплату до просмотра квартиры и обязательно осматривать квартиру лично; проверять документы владельца, чтобы убедиться, что он действительно хозяин и имеет право сдавать жилье; заключать письменный договор, а при заселении зафиксировать состояние квартиры и имущества. Это поможет избежать спорных ситуаций при выезде.
Другими словами, в августе–сентябре арендные квартиры растут в цене. При этом казахстанцев могут поджидать мошенники, поэтому важно быть осторожными и тщательно проверять предложения от арендодателей.
