Арендаторы захватили жилье: как выселить нарушителей в Казахстане

Новая Конституция РК внесла изменения в вопросы защиты интересов граждан, включая выселение из жилья, которое теперь возможно только по решению суда. Эти меры должны защитить собственников при сносе, реновации и спорах с банком.

Ранее эксперты обсуждали, могут ли поправки создать условия для злоупотребления нарушителями, такими как «окупасы», «сквоттеры» или «профессиональные неплательщики».

На портале Krisha.kz сообщили о первом громком скандале с участием арендаторов в Уральске. Юрист Бахыт Касымбеков дал советы по законному решению таких ситуаций.

Согласно Минюсту, поправки в Конституцию не дают новых прав арендаторам. Однако некоторые граждане все же пытаются злоупотреблять своими правами и затягивать выселение через суд.

В одном из случаев арендатор нарушил права владельца жилья. Семья сдала дом в аренду по устной договорённости и переехала в Усть-Каменогорск. Сначала арендатор платил вовремя, но затем начались задержки. Когда собственник вернулся, на воротах уже висел новый замок, а часть мебели и техники пропала. На просьбы освободить жилье арендатор не реагировал. В суде он заявил, что якобы купил дом за наличные, но договора нет. Суды ещё продолжаются.

При отказе арендаторов платить за жилье и съезжать арендодателям следует сначала попытаться поговорить с ними. Если арендатор намеренно перестаёт платить и не выходит на связь, нужно отправить заказное письмо с уведомлением о расторжении договора и указанием срока выезда. Если сроки пройдут, следует обратиться в суд.

Выселить арендатора с помощью полиции невозможно, даже если показать документы на квартиру и уведомление. Полицейский скажет: «Это гражданско-правовые отношения, я не имею права вмешиваться, идите в суд».

Без наличия договора аренды весь процесс может занять полгода с учётом обжалования, а на выселение и взыскание компенсации может понадобиться ещё некоторое время. Взыскание возмещения потерь из-за простоя жилья может занять ещё больше времени.

Если вы выиграли суд, арендатора выселят и взыщут с него задолженность и судебные расходы. Судебные исполнители дают время добровольно выехать. Если арендатор игнорирует, начисляют штраф.

Смена замков без уведомления арендодателя, перепланировка, поломка или пропажа мебели и техники также грозят нарушителям взысканиями. Добиваться компенсации тоже нужно через суд, для чего понадобятся чеки или опись имущества.

Универсальных механизмов защиты от неплательщиков нет. Все зависит от адекватности арендатора. Правильное оформление сделки поможет снизить риски. Нужно заключать договор аренды с подробной описью имущества, указывать пеню за каждый день просрочки, подписывать акт приёма-передачи жилья, фиксировать состояние квартиры при заселении и все случаи оплаты аренды.